Heizungsprüfung und Betriebsprüfung nach dem GEG: Die Prüfpflichten nach § 60a und § 60b

Zuletzt aktualisiert: 25.08.2026 · Team von energieberater-pruefung.de

Das Gebäudeenergiegesetz verlangt nicht nur den richtigen Einbau einer Heizung — es verpflichtet Betreiber größerer Gebäude auch dazu, ihre Anlage prüfen und optimieren zu lassen. Zwei Vorschriften stehen dabei im Mittelpunkt: die Betriebsprüfung von Wärmepumpen und die Prüfung älterer Wasser-Heizungen. Wer berät, muss die Schwellen und Fristen sicher kennen.

Zwei Prüfpflichten: Wärmepumpe (§ 60a) und ältere Heizung (§ 60b)

Das GEG unterscheidet klar nach Anlagentyp. § 60a GEG trägt die amtliche Überschrift „Prüfung und Optimierung von Wärmepumpen", § 60b GEG die Überschrift „Prüfung und Optimierung älterer Heizungsanlagen". Beide Pflichten greifen jedoch erst ab einer bestimmten Gebäudegröße: Grundvoraussetzung ist ein Gebäude mit mindestens sechs Wohnungen oder sonstigen selbständigen Nutzungseinheiten. Bei § 60a ist zusätzlich die Wärmepumpe erfasst, die in ein Gebäudenetz einspeist, an das mindestens sechs solcher Einheiten angeschlossen sind. Das kleine Ein- oder Zweifamilienhaus fällt nicht unter diese Prüfpflichten.

Für die Beratung ist die Abgrenzung zentral: Handelt es sich um eine Wärmepumpe, gilt § 60a; handelt es sich um eine wassergeführte Heizung ohne Wärmepumpe, gilt § 60b. Beide Vorschriften verlangen nicht nur eine Prüfung, sondern auch die Umsetzung des festgestellten Optimierungsbedarfs.

Betriebsprüfung von Wärmepumpen (§ 60a)

Nach § 60a Absatz 1 GEG müssen Wärmepumpen, die als Heizungsanlage in einem Gebäude mit mindestens sechs Wohnungen oder sonstigen selbständigen Nutzungseinheiten — oder zur Einspeisung in ein Gebäudenetz, an das mindestens sechs solcher Einheiten angeschlossen sind — nach Ablauf des 31. Dezember 2023 eingebaut oder aufgestellt werden, „nach einer vollständigen Heizperiode, spätestens jedoch zwei Jahre nach Inbetriebnahme, einer Betriebsprüfung unterzogen werden". Die Pflicht knüpft also an neu eingebaute Anlagen an.

Wichtig ist die Ausnahme: Nach § 60a GEG ist die Prüfpflicht des Absatzes 1 Satz 1 „nicht für Warmwasser-Wärmepumpen oder Luft-Luft-Wärmepumpen anzuwenden". Diese Anlagentypen sind von der Betriebsprüfung ausgenommen. Die Prüfung selbst betrachtet unter anderem den hydraulischen Abgleich, die Regelparameter und die Effizienz der Anlage.

Prüfung und Optimierung älterer Heizungen (§ 60b)

§ 60b GEG richtet sich an wassergeführte Heizungen, die keine Wärmepumpe sind. Das Gesetz unterscheidet zwei Fallgruppen nach dem Einbaudatum:

Auch hier gilt die Sechs-Wohnungen-Schwelle. Ein praktischer Hinweis aus dem Gesetz: „Die Heizungsprüfung kann auch im Rahmen der Durchführung eines hydraulischen Abgleichs nachgewiesen werden." Wer ohnehin einen hydraulischen Abgleich durchführt — etwa als Voraussetzung einer Förderung —, kann damit zugleich die Prüfpflicht erfüllen.

Rechenbeispiel: Die Frist nach § 60b GEG konkret berechnet

Zwei Gebäude mit je acht Wohnungen, zwei unterschiedliche Einbaudaten der Heizungsanlage — die Fristberechnung nach § 60b Abs. 1 GEG läuft in beiden Fällen anders:

Entscheidend für die Beratung: Bei Gebäude B zählt nicht das genaue Einbaudatum (15.06.2008) — jede vor dem 1. Oktober 2009 eingebaute Anlage in einem Gebäude mit mindestens sechs Wohnungen läuft auf denselben festen Stichtag zu, den 30. September 2027. Erst für Anlagen ab dem 1. Oktober 2009 wird individuell ab dem Einbaudatum gerechnet (15 Jahre plus ein weiteres Jahr).

Praxisbeispiel: Wärmepumpe im Gebäudenetz — ein Unterschied, den § 60b nicht kennt

Energieberaterin E. betreut ein Nahwärmenetz mit einer zentralen Wärmepumpe, die sechs angeschlossene Reihenhäuser mit je einer Wohnung versorgt — kein einzelnes Gebäude hat für sich genommen sechs Wohnungen. Trotzdem greift § 60a GEG: Nach Absatz 1 genügt bereits die „Einspeisung in ein Gebäudenetz, an das mindestens sechs Wohnungen oder sonstige selbständige Nutzungseinheiten angeschlossen sind". Die Wärmepumpe unterliegt damit der Betriebsprüfung, obwohl kein Einzelgebäude die Sechs-Wohnungen-Schwelle erreicht.

Wäre die zentrale Anlage stattdessen ein reiner Gas-Heizkessel ohne Wärmepumpe, gälte diese Erweiterung nicht: § 60b Abs. 1 GEG verlangt den Betrieb „in einem Gebäude mit mindestens sechs Wohnungen oder sonstigen selbständigen Nutzungseinheiten" — eine Gebäudenetz-Klausel wie in § 60a Abs. 1 GEG enthält § 60b nicht. Ein über ein Nahwärmenetz versorgter Kessel außerhalb eines solchen Einzelgebäudes fällt damit nicht unter die Prüfpflicht des § 60b GEG.

Rechenbeispiel: Bußgeld bei versäumter Prüfung oder Optimierung

Betreiber B. versäumt sowohl die fristgerechte Betriebsprüfung der Wärmepumpe nach § 60a GEG als auch — bei einer zweiten Anlage im selben Bestand — die rechtzeitige Umsetzung der festgestellten Optimierungsmaßnahmen. Beides sind getrennt zu betrachtende Ordnungswidrigkeiten:

Dokumentation und Umsetzung der Optimierung

Beide Vorschriften enden nicht mit der Prüfung. Ergebnis der Prüfung und der etwaige Optimierungsbedarf sind schriftlich festzuhalten. Festgestellte Optimierungsmaßnahmen sind innerhalb eines Jahres nach der Prüfung durchzuführen. Die Prüfung ist damit kein reiner Formalakt, sondern soll die Anlage tatsächlich effizienter machen — durch Anpassung der Heizkurve, der Vor- und Rücklauftemperaturen, der Pumpeneinstellungen und der Dämmung von Rohrleitungen.

Für die Beratungspraxis heißt das: Die Prüfpflichten nach § 60a und § 60b GEG sind ein eigenständiger Anlass, größere Wohngebäude energetisch zu betrachten — unabhängig davon, ob eine neue Heizung eingebaut wird (§ 43 GEG). Ein Betriebsverbot für alte Heizkessel kennt das Gesetz nicht mehr: Die früheren §§ 71 bis 73 GEG sind mit dem Gebäudemodernisierungsgesetz entfallen.

Stand: 08/2026