Energieausweis-Pflicht bei Verkauf und Vermietung: Vorlage, Übergabe und Anzeige

Aktualisiert am 06.09.2026 · Team von energieberater-pruefung.de

„Reicht der Notar?“, „Muss der Ausweis schon zur Besichtigung da sein?“ und „Welche Kennwerte gehören ins Inserat?“ — das sind die Fragen, die in Verbrauchertexten und Foren zur Energieausweis-Pflicht bei Verkauf und Vermietung immer wieder auftauchen. Die kurze Antwort: Der Ausweis muss existieren, rechtzeitig vorgelegt und nach Vertrag übergeben werden; in kommerziellen Anzeigen kommen Pflichtangaben hinzu.

Verantwortlich für diesen Beitrag ist das Team von energieberater-pruefung.de. Die rechtlichen Aussagen wurden am 6. September 2026 am Wortlaut der §§ 79, 80, 87 und 108 GEG auf gesetze-im-internet.de geprüft. Qualitative Fragen stammen aus Verbraucher- und Infoportal-Texten, nicht aus dem Gesetz. Zweck ist die Prüfungsvorbereitung, keine Rechtsberatung.

Wann ist ein Energieausweis bei Verkauf und Vermietung Pflicht?

Ein Energieausweis ist auszustellen, wenn ein mit einem Gebäude bebautes Grundstück oder Wohnungs- oder Teileigentum verkauft, ein Erbbaurecht an einem bebauten Grundstück begründet oder übertragen oder ein Gebäude, eine Wohnung oder eine sonstige selbständige Nutzungseinheit vermietet, verpachtet oder verleast werden soll und noch kein gültiger Energieausweis vorliegt (§ 80 Absatz 3 Satz 1 GEG).

Für Wohngebäude mit weniger als fünf Wohnungen, für die der Bauantrag vor dem 1. November 1977 gestellt worden ist, ist in diesen Fällen ein Energiebedarfsausweis auszustellen. Das gilt nicht, wenn das Wohngebäude schon bei der Baufertigstellung das Anforderungsniveau der Wärmeschutzverordnung vom 11. August 1977 erfüllt hat oder durch spätere Änderungen mindestens darauf gebracht worden ist (§ 80 Absatz 3 Satz 2 und 3 GEG). Den Unterschied der Ausweisarten erklärt der Beitrag Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis.

Der Ausweis gilt nach § 79 Absatz 3 GEG zehn Jahre, verliert seine Gültigkeit aber unabhängig davon, wenn nach § 80 Absatz 2 GEG ein neuer Energieausweis erforderlich wird. § 79 Absatz 1 GEG stellt klar, dass Energieausweise ausschließlich der Information über die energetischen Eigenschaften eines Gebäudes dienen.

Wann muss der Energieausweis vorgelegt und übergeben werden?

Bei Verkauf oder Bestellung eines Rechts im Sinne des § 80 Absatz 3 Satz 1 GEG haben Verkäufer oder Immobilienmakler dem potenziellen Käufer den Energieausweis oder eine Kopie spätestens bei der Besichtigung vorzulegen; die Vorlagepflicht wird auch durch einen deutlich sichtbaren Aushang oder ein deutlich sichtbares Auslegen während der Besichtigung erfüllt.

Für Vermietung, Verpachtung und Leasing sind § 80 Absatz 4 Satz 1 bis 5 GEG entsprechend anzuwenden (§ 80 Absatz 5 GEG). Das Beratungsgespräch nach Satz 6 gehört nicht zu diesem Verweis. Berechtigt zu dem Gespräch ist eine nach § 88 GEG zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigte Person; die Wege dorthin fasst Energieberater werden: Voraussetzungen zusammen.

Die Aushangpflicht für Nichtwohngebäude mit starkem Publikumsverkehr (§ 80 Absatz 6 und 7 GEG) ist ein anderer Tatbestand und steht im Beitrag zur Energieausweis-Aushangpflicht im Gewerbe.

Welche Pflichtangaben gehören in die Immobilienanzeige?

Wird vor Verkauf, Vermietung, Verpachtung oder Leasing eine Immobilienanzeige in kommerziellen Medien aufgegeben und liegt zu diesem Zeitpunkt ein Energieausweis vor, so hat die Person, die die Veröffentlichung verantwortet — Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Leasinggeber oder Immobilienmakler —, sicherzustellen, dass die Anzeige die Pflichtangaben des § 87 Absatz 1 GEG enthält.

• Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis im Sinne von § 81 GEG oder Energieverbrauchsausweis im Sinne von § 82 GEG.
• den im Energieausweis genannten Wert des Endenergiebedarfs oder des Endenergieverbrauchs für das Gebäude.
• die im Energieausweis genannten wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes.
• bei einem Wohngebäude das im Energieausweis genannte Baujahr.
• bei einem Wohngebäude die im Energieausweis genannte Energieeffizienzklasse.

Bei einem Nichtwohngebäude sind Endenergiebedarf oder Endenergieverbrauch für Wärme und für Strom jeweils getrennt aufzuführen (§ 87 Absatz 2 GEG). Die Anzeigepflicht greift nur, wenn der Ausweis zum Zeitpunkt der Anzeige bereits vorliegt. Das GEG-Infoportal des Bundesamts für Bauwesen und Raumordnung nennt als Praxisbeispiel Anzeigen vor Fertigstellung — das ist eine Erläuterung des Infoportals, kein eigener Gesetzessatz. Bei Energieausweisen, die nach dem 30. September 2007 und vor dem 1. Mai 2014 ausgestellt worden sind, und bei Energieausweisen nach § 112 Absatz 2 GEG sind die Pflichten der Absätze 1 und 2 nach Maßgabe des § 112 Absatz 3 und 4 GEG zu erfüllen (§ 87 Absatz 3 GEG).

Welche Gebäude sind ausgenommen?

Auf ein kleines Gebäude sind die Vorschriften dieses Abschnitts nicht anzuwenden; kleines Gebäude ist nach § 3 Absatz 1 Nummer 17 GEG ein Gebäude mit nicht mehr als 50 Quadratmetern Nutzfläche. Auf ein Baudenkmal ist § 80 Absatz 3 bis 7 GEG nicht anzuwenden (§ 79 Absatz 4 GEG). Die weiteren Ausnahmen und Härtefälle des Gesetzes behandelt der Beitrag zu GEG-Ausnahmen und Befreiungen.

Welches Bußgeld droht bei Verstößen?

Ordnungswidrig handelt, wer entgegen § 80 Absatz 4 Satz 1 oder 4 GEG, jeweils auch in Verbindung mit Absatz 5, einen Energieausweis oder eine Kopie nicht, nicht richtig, nicht vollständig oder nicht rechtzeitig vorlegt, entgegen § 80 Absatz 4 Satz 5 GEG, auch in Verbindung mit Absatz 5, nicht übergibt oder entgegen § 87 Absatz 1 GEG nicht sicherstellt, dass die Immobilienanzeige die Pflichtangaben enthält (§ 108 Absatz 1 Nummer 18, 19 und 21 GEG).

Aufbauend auf den GEG-Grundlagen und den GEG-Pflichten für Bestandsgebäude trennt dieser Beitrag die Marktpflichten rund um den Ausweis von den Sanierungsregeln.

Häufige Fragen

Die häufigsten Fragen zur Energieausweis-Pflicht bei Verkauf und Vermietung lassen sich mit dem Wortlaut der §§ 79, 80, 87 und 108 GEG beantworten.

Stand: 09/2026